- 書名： あなたもできるマンション経営―安定した家賃収入で悠々自適
- 著者： 小川 惣司
- 発行： 日本実業出版社
- 初版： 2004/10
- 新品： ￥ 1,575
- 中古： ￥370
- 発送： 通常24時間以内に発送
- 個人評価： 4
- 一言評価： これはなかなか・・・
- コメント：
こうすれば絶対大丈夫！的な本が多い中で、この本は現実的でなかなか評価できる。やはりいいことばかりが書かれている本は要注意。私も内容のよさそうな本は購入しているが、この本のように良いことも気をつけるべきところも書いている本は意外と少ない。これから始めようと思う人にはお勧めである。ちなみに小生、８年間で３物件所有。いづれも都心。
- 個人評価： 3
- 一言評価： 結局お金が必要です。
- コメント：
『あなたにもできる』というのはちょっと失礼な感じがしますが、実際、誰にでもできます。
しかし、私は、ローンで買うのはお勧めしません。新築もお勧めしません。現金で中古を買うことをお勧めします。
利回り５％といっても、それは表面利回りで、家賃滞納や空室期間等の入って来ないお金や、固定資産税や管理費などの出て行くお金が、計算に含まれていません。
新築マンションをローンで買ったりすると、ローン返済額も出て行きますから、キャッシュフローは、マイナスになるでしょう。
この本では、実質利回りのことなども、書かれてはいますが、さらっとしか書いてありませんので、注意が必要です。