- 書名： サラリーマンでもできるアパート・マンション投資
- 著者： 長嶋 修
- 発行： 明日香出版社
- 初版： 2003/09/12
- 新品： ￥ 1,575
- 中古： ￥250
- 発送： 通常24時間以内に発送
- 個人評価： 4
- 一言評価： 賃貸住宅投資の基礎がきちんと書かれています．宣伝がなければもっと良かった．
- コメント：
賃貸住宅投資に興味があって
「サラリーマンでも「大家さん」になれる４６の秘訣」
「サラリーマンでもできるアパートマンション投資」
「金持ち兄さんの王道」
の3冊を読みました．
本書では賃貸住宅投資を初めて行うためにどの様な点に注意して
おけばよいのかがわかりやすく書かれており，とてもためになりました．
私の所にもマンション投資の電話がよくかかってくるのですが，
この本を読んだ上で話を聞いてみると基本的な（家賃と金利だけの）
キャッシュフローがマイナスだわ，30年もの借金なのに借入金利を
変動金利にしているわ，固定資産税や修繕積立金を計算していないわ，
最低の会社ばかりであることがわかりました．
では実践編として賃貸住宅投資を行うにはどうすればよいのかと言えば，
残念ながらこの本にはそこの部分は載っていません．
むしろこの本は自社の宣伝が多いことが気になります．
実践編は「サラリーマンでも「大家さん」になれる４６の秘訣」に書かれています．
どちらかと言えばこの本は基礎を学ぶだけと割り切った方が良いと思います．
- 個人評価： 4
- 一言評価： 信用できて読みやすい本
- コメント：
サラリーマンでもできる、というタイトルですが「誰にでもできる」とは書いていません。不動産投資の長所も短所も、わかりやすく書いていて読みやすかったです。どういう物件が投資に向いているかも述べられていますので、これから不動産投資を考えている方には役に立つ本だと思います。
- 個人評価： 3
- 一言評価： 自社のＰＲのような部分がきにかかる。
- コメント：
地方の新築アパートをもっとも薦めるなどプロの大家からすると疑問が多い。
大家の最大関心は利回りであるべきで、投資物件をプロと一緒に見に行くべきだなどという非論理的な自社のＰＲのような部分が気にかかる。