- 書名： 訣―実践版 利回りがすべてのアパート・マンション経営入門
- 著者： 藤山 勇司
- 発行： 実業之日本社
- 初版： 2003/07
- 新品： ￥ 1,470
- 中古： ￥200
- 発送： 通常24時間以内に発送
- 個人評価： 4
- 一言評価： 大家さんになりたい人の本
- コメント：
わかりやすい本です。
不動産に興味があるけど、よくわからないと思う人は読んで損はない本です。
物件の探し方、自分の経験を交えながら、大家さんの仕事を教えてくれます。
不動産会社は教えてくれないような、大家さんのデメリットについても書かれています。
実際に大家である著者。農家が相続税対策にたてたわけではなく、サラリーマンだった著者が書いた本だからこそ価値があるのかなと思います。
ここまで書いてくれたら、あとは自分で行動を起こして、失敗して、勉強して、また挑戦して、経験をつめばいいと思わしてくれる本です。
- 個人評価： 5
- 一言評価： 大家さんのイメージが変わった！！
- コメント：
ある雑誌に著者へのインタビューが載っていて興味を持ちました。執筆にあたり「漫画喫茶」を利用したというエピソードが気に入ってます。内容は、賃貸物件の購入と管理の２つに大きく分かれています。副業として大家さんをしている人も多いと思いますが、仕事の内容を整理し、信用できるパートナー（配偶者・職人・不動産業者など）を見つけることができれば、十分に本業として成り立つのではないでしょうか。
掲載されている「４６の秘訣」は、結構手間がかかりそうです。それだけ「大家」とは、奥が深く、やりがいを感じることができる職業であるのかもしれません。
- 個人評価： 4
- 一言評価： 私も『大家さん』になりたいけど、簡単ではなさそう……。
- コメント：
筆者は、サラリーマンをしながら、兼業大家さんになり、会社の倒産によって、専業大家さんになったが、あくまでも、『サラリーマンこそ、兼業大家さんになるべき』として、自分の経験から得たノウハウを、『46の秘訣』としてまとめています。 簡単に言うと、まず、自己資金を300万円貯める。それで、純利回り12％以上の物件を購入し、リフォームして、賃貸する。というのがスタートです。 別に、初めから専業でもいいと、私は思ったのですが、それだと、失敗したら、おしまいです。サラリーマンとして、安定収入を持ちながら、余剰資金でスタートする、『週末起業』のノリだと思います。 成功すれば、副収入が得られるようになり、人生が豊かになります。 しかし、惜しみなくノウハウをさらしているだけあって、大家さんへの道は、決して簡単な道ではないと、思います。