- 書名： 「金持ち大家さん」だけが知っている 空室が満室に変わる究極の方法
- 著者： 浦田 健
- 発行： 日本実業出版社
- 初版： 2004/12/09
- 新品： ￥ 1,575
- 中古： ￥940
- 発送： 通常24時間以内に発送
- 個人評価： 3
- 一言評価： 本当に利率10%で運用できるか？
- コメント：
言っていることに間違いはないだろう。ここまで気を配れば確かに入居率は上がるだろうし、経年劣化した物件でも値下がりは最小限に食い止められるだろう。但し、私が問題にしたいのはこの著者の言う、「１０％の利回りがなければマンションなどやれろ」という一節である。現在日本で出回っている不動産投資ファンドの利回りは５％程度である。つまりプロが運用している不動産といえどもその程度でしかない。（私募債で利率20％というのがあるそうだが、お目にかかったことはない）
この著者の前著を参考にし、ネットで各地の賃貸料を元に計算してみたが、23区内のよほどローケーションの良い物件以外10％のリターンは無理である。もし、著者がどのような不動産でもその利回りで回せるのなら、私は彼の手がけた不動産資金は50億ではなく、5000億になっていると思えるのだが。
- 個人評価： 4
- 一言評価： 大家業は、サービス業である。
- コメント：
家賃を下げないで、空室をなくす方法。単に、リフォームすればいい、というだけの話ではありません。
入居者の誘い方から、内見者と高確率で契約するノウハウ、そして、入居した人を退去させないサービス……。
スーパーアパ・マン経営コンサルタントである著者が、その活動を通じて蓄積したノウハウが、具体的な形で紹介されています。
あたり前と言えばあたり前かも知れませんが、アパート・マンション経営は、持っているだけじゃあ、ダメなんですね。
この本に書かれているノウハウは、誰でもできることばかりです。空室で悩んでいる大家さんは、不動産屋の言うがままに、家賃を下げてしまう前に、この本を読んでみてはいかがでしょうか。
- 個人評価： 5
- 一言評価： 中古マンションを購入後、本のとうりに実践。結果は。
- コメント：
７階建３２戸のマンション１２戸入居中の物件を購入しました。本のとうりに実践した結果、現在２７戸入居中。利回り１９．４％を確保しています。
残りの５戸もいろいろな方法を講じているので、満室時利回り２３％がみえてきました。ありがとうございました。田舎って高利回り物件が豊富だっぺ。
私は、実質利回りのみで表面利回りのことは計算したことがありませんが、
もし表面利回りで計算するとしたら２０％以上の物件以外は、購入しません。